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2018-11-14 13:37:47【3409754】
幅降价相比,个案的房价降幅会逐步缩小。因此,对于购房者来说,适时出手可能会买到价格更划算的房子。“等普族”将在近两月内集中过户交易业内人士普遍认为,二手房市场并不缺需求,首套置业刚需客比重非常大,3月1日起普通住宅的新标准正式实行,税费的减免势必会吸引不少中低端购房者出手,如在松江,近一周主动上门咨询相关事宜的客户已络绎不绝。据二手房指数办公室调查,3月1日起执行新普通住房标准的消息一公布,内环和内外环区域纳入新普通房比例大增,成为受惠较多的区域,由此激起刚需客回探市场的激情,纳入新普通房后税费减少,也使得房价下跌趋缓,走平增多。由于消息公布离实施还尚有时日,导致看客多、成交少,成交放量不明显。此标准一出台,一些介于标准上下的二手房开始变相调整价格,以新普通住房面目迎接刚需客,甚至部分交易转为“半吊子”,先签约,等到3月再过户交易。上海二手房指数办公室认为,持平板块多分布于中外环。第一,中外环大量面积小、总价低的老工房能够达到新普通住房标准,这类处于临界点标准的业主和购房者选择等待。如普陀桃浦、闵行梅陇、宝山上大等板块持平。第二,虽然部分刚需房源总价已经跌至购房者可接受的范围,但一手房供应、降价潮尚未全面启动,购房者仍在比较中观望。第三,资金雄厚的业主心态淡定,年后急需资金周转的业主减少,等得起的业主对卖房兴趣大减。2月二手房成交量的回升并非表明刚需客户已经全面回归,大部分不受限购制约的刚需客仍然选择观望。在这种市场情绪下,一二手房价格倒挂再次转化为二手房“慢一拍”,一手房降价范围扩大,但二手房“拉锯”加大,甚至出现小部分价格反涨。随着3月新版普通住房标准实施,去年下半年积压的购房需求开始释放。“从市场供求表现的变化走势看,眼下想要购房自住的客户都可谓是到了可以出手的阶段。”汉宇地产市场研究部经理付伟表示,尤其在普通住宅标准刚刚施行的时期,此前一些坐等普通住宅新标准落实并已选定房源的购房者会集中签约,三四月二手房市场将会迎来一波成交小高峰。三区域存量压力 最大刚需客可等促销多淘房监管层之前表态对首套房的贷款应给予优惠,在一定程度上鼓励了刚性需求入市。加上上市楼盘针对刚性需求开始了又一波降价促销,因此,2月的成交主要集中在外环外的中低总价、中小户型新盘。下跌了12%的全市一手住宅均价也印证了这一点,由于单价的下调和成交结构均以低单价的外环刚需盘为主,均价迅速回落到1.9831万元/平方米水平,低于去年任何一个月的成交均价。成交最抢眼的是位于宝山区外郊环位置的某大盘,2月发售的房源相比去年底销售的同类房源降价幅度超过20%,2月销售记录是213套。再次表明,目前唯一受到政策支持的刚性需求几乎都在等待价格回落。上海永庆房屋总经理陈史翎建议刚需购房者多关注嘉定、原南汇、宝山三个区域的上市新盘,因为全市各区域的存量压力最大的是这三个区域,尤其是有新盘要上市又没有过大规模降价的大型房企,在第一季度的销售压力下还会有促销。■数据上海永庆房屋研究部统计,从成交总价段位分布上看,除了1000万元以上的一手住宅成交量环比1月下降,其他段位的均大幅上涨,幅度最大的是150万元-200万元的住宅;其次是200万元-300万元的一手住宅,这部分介于刚需和改善型之间的需求也几乎是爆发性地增长。单价方面则明显呈现出“中间强,两头弱”的状况。单价1万元-2万元/平方米的一手住宅占全市总成交的63.6%,单价2万元-3万元/平方米和单价2万元-5万元/平方米的一手住宅分别环比增长109.2%和157.5%,证明目前自住型需求尤其是刚性需求的市场支柱性作用显著,单价5万元/平方米以上住宅成交仍然继续滑落。在各城区市场表现上,虹口、闸北、宝山、青浦等刚需集中的区域成交环比增幅均超过200%,宝山的增长仍然抢眼,为432.4%。成交均价方面,外环内一手住宅成交均价全线下跌,内环内跌幅最高——34.2%。二手房行情指标“现在有多少人看房”如同上班族在结束长假后需要一段恢复调整期以达到最佳工作状态一样,上海二手房市场在2月中下旬,各中介门店的看房量开始成倍增长,同时购房者的购房意向更趋明确,二手房市场似乎也有了“龙抬头”的气氛,而预判二手房成交量未来是否会有所上升的重要指标就是现在有多少人看房。根据汉宇地产2月份前几周的成交汇总情况显示,近两周成交量较2月初有明显增长,总量已超过1月份整月的量。同时,上周的成交量环比前一周也有明显增加,周成交增量有进一步小幅扩大的趋势,其中浦东、宝山、闵行、松江几个热门区域的中低端房源成交已经明显抬头,故预计本月全市各类二手房成交套数环比1月份会有明显上升,并不排除同比去年春节时期的2月份也有所上涨的可能性,成交套数可能会达到8000套以上甚至重回10000套的水平。此轮二手房市场的回暖可以说并不单纯是春节后集中释放了积压的需求,而是几重利好因素下的交叉作用所致,因此这轮上升行情应该会延续到三四月份。近期中介抽样调查发现,门店的带看量均已明显上升。外围地区的门店周带看量平均可达将近40组甚至以上,如汉宇地产金地未未来分行工作日里平均每个业务员至少都有1-2组的带看,到周末更可增加到4-6组;中心城区相对少一些,但每周也能达到20-30组的量,而2月上旬期间往往三四天才会遇到一组客户看房。出来看房者的增加也能说明一些当前的市场行情。网调显示“低开+高优惠”下购房者仍选择观望本市普通住宅标准放宽调整的利好究竟能维持多久?本月的楼市成交量将初步揭晓答案。机构最新统计数据显示,本月预计推出打折促销优惠的楼盘共计205个(含别墅),今年头3个月呈直线上升态势。在开发商酝酿“抢跑”的同时,购房者却仍普遍持观望态度。结合网上房地产、搜房网数据监控中心的统计数据显示,今年2月,上海共计有14个住宅项目、近2200套房源开盘、加推开盘或加推。按区域划分看,宝山区上月共计有6个项目1300套新房入市。记者注意到,这6个楼盘均采取了加大优惠力度或是以较低价格入市的销售策略。如起价8888元/平方米、单价优惠5000元/平方米、总价让利100万元等。虽然并无新意,但以价换量之举仍引起了一定的市场反响。据这些新开盘项目的售楼处介绍,在推盘后的几天内,去化率基本达到8-9成。在一些楼盘放低姿态的同时,更多楼盘却表现犹豫。据统计,总计共有33个项目曾先后表示将于今年2月开盘,但其中有19个项目延期上市。在这19个“放鸽子”的项目中,仅有不足半数项目表示或将于本月入市,其中不乏一些已多次“爽约”的项目。由于新的普通住宅标准于3月1日起实施,申城楼市又将呈现何种变化?上海搜房网数据监控中心统计数据显示,本月打折优惠楼盘共计205个,总数较今年头两个月持续攀升。分析人士指出,3月上海楼市打折优惠楼盘较2月增加了13个,其中外环外地区增加了5个,中外环间地区增加了6个。由于新的普通住宅标准实施后,内环外地区普通住宅的标准得到了较大幅度放宽,其中外环外从98万元上升至160万,提高了63%;内外环间从140万上调至200万元,上调幅度达到43%。普通住宅标准的上调,可以在一定程度上节省购房成本,对于项目的销售提供了帮助。“在新房源入市的同时,加快库存房源的去化速度或仍是开发商的第一大难题;随着推盘量的走高,龙年第一波‘价格战’最快可能于本月打响。”面对新开盘项目“低开+高优惠”的诱惑,购房者普遍表现淡定。相关网站(搜房网)近期开展的网络调查显示,被调查者普遍希望继续调控不放松,有77.4%的被调查者希望调控保持稳定或继续从紧。而“房价、限购以及房贷利率优惠”则是今年最受关心的楼市话题。对于今年的房价走势,47%的被调查者认为在政策不变情况下,2012年房价将会稳中有降。 最高人民法院发布减刑假释案件司法解释 重大立功提请减刑须开庭审理 近日,最高人民法院发布《关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》,自7月1日起正式施行。该司法解释配合《刑法修正案(八)》关于刑罚结构调整的制度落实,相应严格了重大刑事罪犯的减刑、假释条件,推动改变“死刑过重、生刑过轻”的刑罚轻重不平衡现象。 减刑假释案件一律公示 规定选取了现阶段人民群众反映较为强烈、社会关注度较高、司法实践中也容易出问题的六类减刑、假释案件,明确要求必须开庭审理。这六类减刑、假释案件分别是:(1)因罪犯有重大立功表现提请减刑的;(2)提请减刑的起始时间、间隔时间或者减刑幅度不符合一般规定的;(3)在社会上有重大影响或社会关注度高的;(4)公示期间收到投诉意见的;(5)人民检察院有异议的;(6)人民法院认为有开庭审理必要的。 规定明确要求,人民法院审理减刑、假释案件,应当一律予以公示。公示地点为罪犯服刑场所的公共区域。有条件的地方,应面向社会公示,接受社会监督。人民法院在作出减刑、假释裁定前,应将拟减刑、假释罪犯的基本情况及减刑、假释依据等予以公示,经过必要的期限后,未收到举报或者举报经查不实的,人民法院才能作出减刑、假释裁定。 无期徒刑减刑刑期提高 规定明确规定:被限制减刑的死刑缓期执行罪犯,缓期执行期满后依法被减为无期徒刑的,或者因有重大立功表现被减为二十五年有期徒刑的,应当比照未被限制减刑的死刑缓期执行罪犯在减刑的起始时间、间隔时间和减刑幅度上从严掌握。对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的罪犯,被减为无期徒刑、有期徒刑后,不得假释。死刑缓期执行罪犯减为无期徒刑后,确有悔改表现,或者有立功表现的,服刑二年以后可以减为二十五年有期徒刑;有重大立功表现的,服刑二年以后可以减为二十三年有期徒刑。 刑法修正案(八)将无期徒刑罪犯的实际最低执行刑期由十年提高到十三年。据此,规定将无期徒刑罪犯减刑后的刑期整体提高了二年,修改后的条文规定为:无期徒刑罪犯在刑罚执行期间,确有悔改表现,或者有立功表现的,一般可以减为二十年以上二十二年以下有期徒刑;有重大立功表现的,可以减为十五年以上二十年以下有期徒刑。 四类罪犯减刑假释从宽 根据新规,四类罪犯减刑假释将从宽。一是规定未成年罪犯的减刑、假释,可以比照成年罪犯依法适当从宽。二是规定老年、身体残疾、患严重疾病罪犯的减刑、假释,应当主要注重悔罪的实际表现。基本丧失劳动能力、生活难以自理的老年、身体残疾、患严重疾病的罪犯,确有悔改表现,减刑的幅度可以适当放宽。三是规定对被判处不满五年有期徒刑的罪犯,可以比照有期徒刑的一般减刑条件,适当缩短起始和间隔时间。四是规定对减刑后余刑不足二年的罪犯,符合条件决定假释的,可以适当缩短间隔时间。 规定还要求,执行机关提请假释的,应当附有社区矫正机构关于罪犯假释后对所居住社区影响的调查评估报告。同时明确规定减刑、假释的裁定作出之日起七日内,必须送达有关执行机关、人民检察院以及罪犯本人,包括社区矫正机构,从而确保假释罪犯的顺利交接。(记者 袁定波) (法制日报 袁定波) 在雷锋日前夕,上海交大号召拥有私家车的教师自愿开通“雷锋车”,在校区间、校园内顺路免费搭载学生。据悉,将有200辆私家车加入第一批“雷锋车”的队伍。“雷锋车”的标志是一个抽象的雷锋头像,像出租车的“空车”灯牌一样放在副驾驶座前方。“如果老师正好有空,并且愿意让学生搭乘,双方在目的地上有一致意向,就亮起灯牌,学生在任何地点看到了都可以扬招。”在与驾车老师进行充分沟通后,学生就可以乘上方便、快捷、免费的“顺风车”。[编者按]人人都可以是“雷锋”学雷锋日明天到,可我们身边的“雷锋”其实一直都在,而且越来越多。无论是坚持了30年的南京路便民服务摊位,还是11年来坚持无偿献血的毛雪瑛一家;无论是交大老师当起免费的哥,还是闵行民警向市民传授反扒知识,他们无不以其平凡的行为,挥洒出不平凡的力量——奉献。奉献是人心的“暖宝宝”,是社会的润滑剂,它让这座城市充满了浓浓的人情味。其实,“雷锋”二字就是深植于我们心底里的那股温情。只要这股温情还在,人人都可以成为这个时代的“雷锋”。 本报紫金讯 (记者曾焕阳 通讯员刘俊锋、叶战祥)河源市紫金县警方向媒体通报,该县公安网监部门经过严密布控,成功抓获一名涉嫌在网上散布“丙肝”谣言的犯罪嫌疑人李某宏,并现场查扣其作案工具电脑主机一台。 据了解,紫金县公安网监部门民警近日在工作中发现一网名叫“深喉”的发帖人,于今年2月26日23时37分在“紫金论坛”生活板块发布了“丙肝医生的 博亿堂bet98官网手机版
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最高人民法院发布减刑假释案件司法解释 重大立功提请减刑须开庭审理 近日,最高人民法院发布《关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》,自7月1日起正式施行。该司法解释配合《刑法修正案(八)》关于刑罚结构调整的制度落实,相应严格了重大刑事罪犯的减刑、假释条件,推动改变“死刑过重、生刑过轻”的刑罚轻重不平衡现象。 减刑假释案件一律公示 规定选取了现阶段人民群众反映较为强烈、社会关注度较高、司法实践中也容易出问题的六类减刑、假释案件,明确要求必须开庭审理。这六类减刑、假释案件分别是:(1)因罪犯有重大立功表现提请减刑的;(2)提请减刑的起始时间、间隔时间或者减刑幅度不符合一般规定的;(3)在社会上有重大影响或社会关注度高的;(4)公示期间收到投诉意见的;(5)人民检察院有异议的;(6)人民法院认为有开庭审理必要的。 规定明确要求,人民法院审理减刑、假释案件,应当一律予以公示。公示地点为罪犯服刑场所的公共区域。有条件的地方,应面向社会公示,接受社会监督。人民法院在作出减刑、假释裁定前,应将拟减刑、假释罪犯的基本情况及减刑、假释依据等予以公示,经过必要的期限后,未收到举报或者举报经查不实的,人民法院才能作出减刑、假释裁定。 无期徒刑减刑刑期提高 规定明确规定:被限制减刑的死刑缓期执行罪犯,缓期执行期满后依法被减为无期徒刑的,或者因有重大立功表现被减为二十五年有期徒刑的,应当比照未被限制减刑的死刑缓期执行罪犯在减刑的起始时间、间隔时间和减刑幅度上从严掌握。对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的罪犯,被减为无期徒刑、有期徒刑后,不得假释。死刑缓期执行罪犯减为无期徒刑后,确有悔改表现,或者有立功表现的,服刑二年以后可以减为二十五年有期徒刑;有重大立功表现的,服刑二年以后可以减为二十三年有期徒刑。 刑法修正案(八)将无期徒刑罪犯的实际最低执行刑期由十年提高到十三年。据此,规定将无期徒刑罪犯减刑后的刑期整体提高了二年,修改后的条文规定为:无期徒刑罪犯在刑罚执行期间,确有悔改表现,或者有立功表现的,一般可以减为二十年以上二十二年以下有期徒刑;有重大立功表现的,可以减为十五年以上二十年以下有期徒刑。 四类罪犯减刑假释从宽 根据新规,四类罪犯减刑假释将从宽。一是规定未成年罪犯的减刑、假释,可以比照成年罪犯依法适当从宽。二是规定老年、身体残疾、患严重疾病罪犯的减刑、假释,应当主要注重悔罪的实际表现。基本丧失劳动能力、生活难以自理的老年、身体残疾、患严重疾病的罪犯,确有悔改表现,减刑的幅度可以适当放宽。三是规定对被判处不满五年有期徒刑的罪犯,可以比照有期徒刑的一般减刑条件,适当缩短起始和间隔时间。四是规定对减刑后余刑不足二年的罪犯,符合条件决定假释的,可以适当缩短间隔时间。 规定还要求,执行机关提请假释的,应当附有社区矫正机构关于罪犯假释后对所居住社区影响的调查评估报告。同时明确规定减刑、假释的裁定作出之日起七日内,必须送达有关执行机关、人民检察院以及罪犯本人,包括社区矫正机构,从而确保假释罪犯的顺利交接。(记者 袁定波) (法制日报 袁定波) 在雷锋日前夕,上海交大号召拥有私家车的教师自愿开通“雷锋车”,在校区间、校园内顺路免费搭载学生。据悉,将有200辆私家车加入第一批“雷锋车”的队伍。“雷锋车”的标志是一个抽象的雷锋头像,像出租车的“空车”灯牌一样放在副驾驶座前方。“如果老师正好有空,并且愿意让学生搭乘,双方在目的地上有一致意向,就亮起灯牌,学生在任何地点看到了都可以扬招。”在与驾车老师进行充分沟通后,学生就可以乘上方便、快捷、免费的“顺风车”。[编者按]人人都可以是“雷锋”学雷锋日明天到,可我们身边的“雷锋”其实一直都在,而且越来越多。无论是坚持了30年的南京路便民服务摊位,还是11年来坚持无偿献血的毛雪瑛一家;无论是交大老师当起免费的哥,还是闵行民警向市民传授反扒知识,他们无不以其平凡的行为,挥洒出不平凡的力量——奉献。奉献是人心的“暖宝宝”,是社会的润滑剂,它让这座城市充满了浓浓的人情味。其实,“雷锋”二字就是深植于我们心底里的那股温情。只要这股温情还在,人人都可以成为这个时代的“雷锋”。 本报紫金讯 (记者曾焕阳 通讯员刘俊锋、叶战祥)河源市紫金县警方向媒体通报,该县公安网监部门经过严密布控,成功抓获一名涉嫌在网上散布“丙肝”谣言的犯罪嫌疑人李某宏,并现场查扣其作案工具电脑主机一台。 据了解,紫金县公安网监部门民警近日在工作中发现一网名叫“深喉”的发帖人,于今年2月26日23时37分在“紫金论坛”生活板块发布了“丙肝医生的 博亿堂bet98官网手机版
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